Каждый из сотрудников управляющей компании в начале нового года подводит итог года уходящего. ООО «УК по СЖФ» совместно с подрядными организациями оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества домов не только собственникам жилых помещений, а также собственникам нежилых помещений. По состоянию на 31.12.2021 г. в многоквартирных домах, находящихся в управлении нашей компании, расположено 372 нежилых помещения, общая площадь которых составляет - 36 319 м2.
При работе с нежилыми помещениями часто возникали вопросы по несению затрат за содержание общего имущества дома, по размещению рекламных баннеров и вывесок на фасадах многоквартирных домов собственниками и арендаторами нежилых помещений. Напоминаем, что собственники нежилых помещений на основании статьи 39 ЖК РФ несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Поэтому при приобретении нежилого помещения собственник несет расходы по содержанию не только своего помещения, но также участвуете в содержании общего имущества многоквартирного дома наравне с собственниками жилых помещений.
27 сентября 2021г. на официальном сайте ООО «УК по СЖФ», по просьбе Департамента потребительского рынка Администрации города Тюмени, была размещена информация, подготовленная отраслевыми органами местного самоуправления, о порядке действий в определенных ситуациях (нарушение тишины в нежилых помещениях, размещение на фасадах рекламных баннеров, вывесок и пр.). Рекомендуем собственникам нежилых помещений вновь обратиться к данной информации во избежание разногласий, возникающих при размещении и установке рекламных конструкций и вывесок на фасадах многоквартирных домов.
Выражаем слова благодарности собственникам нежилых помещений дома 113 по ул.Н.Чаплина, дома 3 по ул.А.Логунова, дома 4 ул.А.Логунова, дома 8а ул. Моторостроителей, которые в целях привлечения потребителей к деятельности, осуществляемой в нежилых помещениях, инициировали проведение общих собраний собственников и согласовали вопросы размещения и установки вывесок и рекламных конструкций на главных и боковых фасадах домов.
Хотим обратить внимание, что в уходящем году часто поступали обращения от собственников жилых помещений по вопросам уборки козырьков и крылец входных групп нежилых помещений от посторонних предметов, мусора и снега. Благодарим собственников нежилых помещений, домов 50 и 56 по ул.Пермякова, дома 36 по ул.Олимпийская, домов 106, 106а, 119 по ул.Широтная, которые своевременно осуществляют уборку козырьков, крылец, территорий, прилегающих к нежилым помещениям.
Специалистами управляющей организации в адрес собственников нежилых помещений в течение уходящего года были направлены ряд уведомлений о необходимости предоставления документов, подтверждающих согласование переустройств и переоборудования помещений, входных групп, обустройство запасных выходов, пандусов. Благодарим собственников нежилых помещений дома 48 по ул.Пермякова, дома 126 по ул. Н.Чаплина, дома 65 по ул.Широтная, своевременно предоставивших сканы проектов переустройств и переоборудования нежилых помещений, согласованных и утвержденных компетентными органами.
В течение 2021 года большинство собственников нежилых помещений оплату услуг по содержанию общего имущества дома вносили своевременно и в полном объеме. Однако, судами общей юрисдикции рассмотрено и вынесено 22 судебных приказа, арбитражным судом Тюменской области вынесены решения по пяти исковым заявлениям о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома в отношении собственников. Надеемся, что в 2022 году число обращений в суды будет минимальным.
30.01.2022