Добрый день, уважаемые собственники!
С завершением календарного года закончились сроки основной части договоров на проведение капитального ремонта многоквартирных жилых домов. В ушедшем 2012 году в программу бюджетного субсидирования капремонта попало 28 домов, находящихся в управлении нашей компании. Сегодня бюджет города не в состоянии финансировать комплексные капитальные ремонты домов, поэтому если дом заводят в программу, то средства стараются выделить на самое необходимое и дорогостоящее (то, что собственникам сложно потянуть за свой счет), как правило, это кровля и сети подвала. Управляющая компания, имея в комиссии (куда входят представители исполнительной власти и депутат городской Думы) право совещательного голоса, обосновывает свои предложения в части технического состояния общего имущества многоквартирных домов.
Капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором на момент проведения работ проживают сотни людей, дело сложное не только для тех, кто его выполняет, но и конечно для самих жильцов: отключения водоснабжения, электроснабжения, дополнительный шум, дополнительный мусор, волнения за качество ремонта и т.д. Самыми сложными традиционно оказались работы по замене стояков водоснабжения и канализации, когда необходим доступ одновременно во все квартиры по стояку, а кто-то уехал, кто-то забыл, кто-то поссорился с соседями и не дает доступ, - вынужденные задержки, отключения… Так на Моторостроителей-1 (9 подъездов, 325 квартир), не смотря на помощь со стороны Совета дома, работы по замене стояков не удалось завершить в срок, договор продлен, а к подрядной организации будут применены штрафные санкции. Замечу, что по условиям договора все подрядные организации получают оплату только после 100%-го выполнения работ и приемки их специалистами по технадзору муниципального казначейского учреждения.
Что касается порядка отбора домов, напоминаю, что с 1 января в полной мере вступило в силу постановления Администрации г.Тюмени № 52-пк (см. раздел нормативные документы). В отличие от предыдущего постановления 37-пк оно даже не предполагает возможности ремонта подъездов за бюджетные средства, а также четко определяет возраст домов – не моложе 20 лет.
Не смотря на то, что собственники, доверившие управление домом управляющей компании не являются официальной стороной приемки работ, тем не менее, с теми Советами домов, которые проявили заинтересованность, в ближайшее время специалисты компании проведут обходы, визуальные осмотры итогов капремонта, с привлечением представителей подрядчиков. Даже если официальная приемка работ состоялась, все замечания и выявленные недостатки будут устранены подрядными организациями в рамках гарантийного срока.
Сегодня подводим итоги 2012 года и одновременно готовим документацию по капремонту 2013-го. Впереди собрания собственников, конкурс по отбору подрядных организаций, новые трудности, но и, надеюсь, новые радости тех, кому капитальные ремонт обеспечит более комфортное и безопасное проживание.
С уважением, Александр Захаров.
20.01.2013