В настоящее время в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «УК по СЖФ», завершаются весенние осмотры. А накануне следующего отопительного периода предстоят осмотры осенние. Все эти мероприятия носят плановый характер. «Болезни» зданий, как и людей, легче предупредить, чем лечить, – в этом смысл планового обследования многоквартирных домов (МКД). Осенне-весенние осмотры необходимы для того, чтобы выявить возможные проблемы в общедомовом хозяйстве и своевременно их устранить.

К слову сказать, придуманы эти правила не вчера – жилищникам они известны с советских времен. Если смотреть с точки зрения закона, все это прописано в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: техническое обслуживание жилфонда включает в себя работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. А контроль за техническим состоянием осуществляется как раз с помощью плановых и внеплановых осмотров МКД.

      Осенний осмотр дома проводится перед наступлением заморозков, весенний после таяния снега.

      Осмотр общедомового имущества является обязательным условием договора управления или договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества. Проводит плановые осмотры специальная комиссия, в которую входят представители управляющей организации и совета многоквартирного дома. 

      При осмотре комиссия проверяет состояние всех конструктивных элементов дома, инженерного оборудования и придомовой территории. Для достоверности и объективности результатов визуального осмотра общедомового имущества члены комиссии могут использовать цифровую фототехнику. Таким образом, управляющая компания постоянно владеет реальной картиной технического состояния дома: практически все дефекты, выявленные при осмотре, фиксируются. В процессе осмотра определяются объем работ по текущему ремонту, а также неисправности и повреждения, устранение которых будет проходить в рабочем режиме.

      Собранная информация, в свою очередь, позволит эффективно организовать и осуществить ремонтные работы в доме. Например, по итогам весеннего осмотра комиссия составляет перечень мер, необходимых для подготовки дома к следующему отопительному периоду.

      Итогом работы комиссии становится акт. Вообще, все результаты осмотра отражаются в документах по учету технического состояния МКД. Журналы осмотров хранятся в управляющей организации наравне с другими документами строгой отчетности, с ними имеют право ознакомиться все желающие собственники дома.

Акт осмотра общедомового имущества является основанием для того, чтобы собственники жилья вместе с управляющей компанией приняли решение о соответствии или несоответствии этого самого имущества (или его элементов) требованиям безопасности проживания и разработали меры, необходимые для устранения выявленных дефектов – неисправностей, повреждений и так далее.

Такие осмотры – комплекс мер для определения приоритетных работ, которые необходимо выполнить, чтобы подготовить дом к грядущему отопительному сезону.

Собственники жилья обязаны допускать (в заранее согласованное время) в свои квартиры специалистов для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ на общем имуществе, расположенном в пределах квартиры. Например, на стояках холодного или горячего водоснабжения (до первого отключающего устройства). Кроме того, специалисты управляющей компании проведут осмотр системы отопления, проверят работу вентиляции. Некоторые собственники игнорируют проведение таких осмотров и становятся заложниками весьма неприятной ситуации:

– аварий на инженерных сетях, затопление соседей и как итог – порча имущества

 - при неработающей вентиляции, в связи с отсутствием должного воздухообмена, зачастую на наружных стенах, особенно в углах, появляется плесень, которая вредит здоровью. 

Кроме общих смотров имущества МКД собственники обязаны следить за состоянием инженерных сетей в зоне своей ответственности. Например, нагревательные приборы (радиаторы, конвекторы) необходимо раз в неделю очищать от пыли. Это повысит теплоотдачу прибора, а также поможет предотвратить аварию в случае обнаружения подтекания – ржавчины, капельной течи. 

Начальник ПТО ООО «УК по СЖФ» 

Макушина Светлана Геннадьевна