Расширение и улучшение жилищных условий – одна из важнейших задач в жилищной сфере. И очень часто жители многоквартирных домов такие задачи решают путем перепланировки своего жилья.
Затевая ремонт, жильцы вносят в интерьер своей квартиры разные нововведения: то кухню с залом объединят, убрав стену, то ванну в спальне установят. Особых проблем после этого у жильцов, как правило, не возникает. Однако, проблемы могут возникнуть в случае конфликта между соседями (например, при затоплении), при продаже квартиры, при принятии наследства. И вообще, при любом действии с квартирой, которое требует разрешений. Кроме того, может быть нанесена порча, как общему имуществу многоквартирного дома, так и имуществу соседей.
Право собственности жителя в многоквартирном доме, за которым зарегистрированожилое помещение, не является абсолютным.Оно ограничивается определёнными правилами, которые устанавливаются Правительством РФ, а также положениями Жилищного кодекса и ряда иных нормативных документов.
Итак: что включает в себя понятие «перепланировка»?
Перепланировка – это любое изменение конфигурации помещения, которое повлечет внесение изменений в технический паспорт. То есть, изменение расположения стен, перегородок, оконных и дверных проемов, сантехнических приборов и плит, размера помещений, является перепланировкой.
При перепланировке жилых помещений запрещается:
1. Расширять квартиру за счет помещений общего пользования (коридоры, тамбуры);
2. Увеличивать площадь санузлов, кухонь за счет жилых комнат;
3. Размещать санузлы, кухни над жилыми помещениями;
4. Размещать санузлы над кухнями;
5. При наличии газовой плиты - нельзя объединять кухню и гостиную;
6. Устраивать кухни и гостиные без естественного освещения;
7. Присоединять лоджии и балконы к жилым комнатам;
8. Замуровывать в стены системы отопления и водоснабжения;
9. Устраивать теплые полы от систем отопления и горячего водоснабжения;
10. Размещать радиаторы отопления на балконах и лоджиях;
11. Разбирать или зауживать вентиляционные каналы;
12. Объединять вентиляцию санузлов и кухонь с вентиляцией жилых комнат;
13. Устраивать выход из санузла в жилую комнату (исключение - когда в квартире имеется 2 санузла, один из которых имеет выход в коридор);
14. Над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними не допускается размещать машинное отделение и шахты лифтов, мусороприемную камеру, ствол мусоропровода и устройство для его очистки и промывки, электрощитовую.
При перепланировке жилых помещений разрешается:
1. Устраивать вход из помещения с унитазом в жилую комнату (при наличии второго санузла в квартире);
2. Размещать санузлы за счет площади коридоров квартиры;
3. Устраивать санузел над кухней двухуровневой квартиры (при расположении кухни на первом уровне);
4. Объединять кухню с жилым помещением, если на кухне электрическая плита;
5. Располагать кухню и санузел под жилыми помещениями - если под квартирой нежилое помещение;
6. В некоторых случаях демонтировать подоконную часть с устройством стеклянных дверей (необходимо учитывать опирание балконной плиты);
7. Устраивать изолированные сауны (в виде цельной кабины) объемом не более 24 м3, сауна должна иметь сертификат фирмы-производителя, с обустройством вентиляции и паро-гидроизоляции;
8. Устраивать проемы в несущих стенах и перекрытиях при наличии конструктивного расчета;
9. Увеличивать площади коридоров за счет площади жилых комнат и наоборот (при этом площадь жилой комнаты должна получиться не менее 9 кв.м., и должна иметь естественное освещение).
Согласно Жилищному Кодексу РФ для проведения ремонтных работ по перепланировке необходимо произвести процедуру согласования.
Для этого необходимо заказать проект перепланировки жилого помещения в проектной организации, имеющей допуск СРО к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Для подготовки проекта в проектную организацию необходимо предоставить технический паспорт и правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, а если квартира в ипотеке, то еще согласие банка).
Разрешение на перепланировку жилого помещения выдает Межведомственная комиссия соответствующих управ административного округа города Тюмени.
Для получения разрешения в Межведомственную комиссию необходимо предоставить проект перепланировки квартиры в количестве 2-х экземпляров, технический паспорт – оригинал и прошитая копия, оригинал и копию правоустанавливающего документа, согласие всех членов семьи, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма, в письменной форме, заполненное на месте заявление, паспорт либо доверенность и паспорт.
В период производства работ по перепланировке жилого помещения недопустимо отступление от проекта. А при выполнении таких видов работ, как усиление проемов, выполнение гидроизоляции и т.д., необходимо составлять акты скрытых работ.
После завершения всех видов работ по перепланировке жилого помещения Межведомственная комиссия оформляет акт о завершении работ. Для получения данного акт необходимо с заявлением о завершении работ, которое пишется на месте, обратиться в Межведомственную комиссию.
После того, как акт о завершении работ получен, нужно заказать технический план в проектной организации, которая имеет в штате кадастрового инженера.
В новом техническом плане указана планировка помещений с учетом произведенных изменений.
Технический план необходимо предоставить в кадастровую палату, для получения кадастрового паспорта.
Для получения кадастрового номера необходимо обратиться в регистрационную палату, для получения новых правоустанавливающих документов.
Следующая статья будет о последствиях незаконно выполненных перепланировок.
Ведущий инженер ПТО
Божок В.В.
10.11.2015 г.
10.11.2015