За 2015–2020 годы в половине многоквартирных домов Тюменской области, вошедших в программу капремонта, будет проведен как минимум один из видов ремонтных работ, которые указаны в жилищном кодексе. Акцент будет сделан на ремонт внутридомовых инженерных сетей, кровли и замену лифтового оборудования.
По состоянию на 1 марта 2016 года собираемость взносов региональным оператором НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» составила — 76,1 %. Процесс собираемости находится на контроле органов власти, регионального оператора и общественного совета.
Каждый собственник может узнать о сумме начислений, как по личному лицевому счету, так и по дому. Для этого необходимо написать запрос в Фонд.
Программа сформирована на 30-летний период, предусматривающий 5 этапов проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Длительность каждого этапа — 6 лет. Утвержден краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015 год.
В настоящее время идет реализация краткосрочного плана 2015 года, согласно которого выполнят работы по капитальному ремонту на 10 многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении ООО «УК по СЖФ». Адреса домов, где будут выполнены работы по замене лифтового оборудования, с истекшим сроком эксплуатации, следующие:
1. 9 Мая 2 – срок окончания работ 10 июня 2016г.
2. Мельникайте 128 – срок окончания работ 6мая 2016г.
3. Мельникайте 135 – срок окончания работ 25 июня 2016г.
4. Моторостроителей 5 – срок окончания работ 10 июня 2016г.
5. 30 лет Победы 108А – срок окончания работ 16апреля 2016г.
6. 30 лет Победы 124 – срок окончания работ 16апреля 2016г.
7. 30 лет Победы 138А – срок окончания работ 6апреля 2016г.
(введен в эксплуатацию 31.03.2016г.)
8. Широтная 13А – срок окончания работ 11 мая 2016г.
9. Широтная 35 – срок окончания работ 28апреля 2016г.
10. Широтная 109А – срок окончания работ 16апреля 2016г.
По всем адресам активно ведутся работы: демонтаж и монтаж лифтового оборудования, ремонт машинных помещений и приямков лифтовой шахты, замена инженерной системы электроснабжения от вводно-распределительного устройства (по подвальному помещению, по монтажным каналам лестничных клеток) в машинные помещения для подключения лифтового оборудования и диспетчерской связи,пусконаладочные работы и полное техническое освидетельствование.
Источниками финансирования проведения капремонтов являются средства Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области и государственная поддержка в форме субсидий из бюджета региона, которая составляет 20% от стоимости услуг и работ по капитальному ремонту.
В настоящее время также ведется работа по формированию и утверждению краткосрочного плана 2016 года, согласно которого планируется провести работы по капитальному ремонту на 10 многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении у ООО «УК по СЖФ», по следующим адресам:
1. 30 лет Победы 138А – замена лифтового оборудования
2. 30 лет Победы 46 – замена лифтового оборудования
3. 30 лет Победы 48 – замена лифтового оборудования
4. Мельникайте 124 – замена лифтового оборудования
5. Мельникайте 127 – замена лифтового оборудования
6. Мельникайте 127а – замена лифтового оборудования
7. Широтная 108 – замена лифтового оборудования
8. Широтная 59 – замена лифтового оборудования
9. Широтная 23 – крыша, электроснабжение
10. Моторостроителей 2 – крыша, электроснабжение
На сегодняшний день строители выполняют работы по приведению в порядок лифтов. Затем заменят кровли, системы тепло-, водо- и электроснабжения. Очередность проведения работ определяет программа, принятая для всех многоквартирных домов. Также учитывается объем поступивших в Фонд средств. Сегодня все идет по плану.
Процесс выполнения работ контролируют, прежде всего, органы местного самоуправления. К этому подключаются и члены общественного совета, созданного при Фонде капитального ремонта многоквартирных домов. В совете состоят семь человек – независимых специалистов с многолетним стажем работы в сфере строительства и ЖКХ. Задача совета помочь жителям региона разобраться в сложных вопросах жилищного законодательства и программы капитальных ремонтов, своевременно устранить причины возможных трудностей во время проведения работ в домах.
Кроме того, согласно закону, окончательная оплата за выполненный капитальный ремонт не может быть произведена подрядчику без согласия собственников. Они выбирают уполномоченного, который будет следить за проведением работ и в итоге - поставит свою подпись. Также весь процесс проверят специалисты областного Фонда капитального ремонта многоквартирных домов.
Еще одним весомым контролером завершения процесса капитального ремонта в доме будет являться страховая компания, с которой ещё до начала работ подрядчик заключает обязательный договор страхования объекта. Она изучает сметы и оценивает возможность достижения качественного результата.
Члены общественного совета при Фонде капитального ремонта многоквартирных домов изучали опыт реализации программ в соседних регионах и пришли к выводу, что в Тюменской области её действие отлажено на высоком уровне. Процесс приведения всех многоквартирников региона в порядок, набирает силу.
В Тюменской области с 1 мая 2015 года осуществляется возмещение расходов на уплату взносов на капитальный ремонт гражданам льготных категорий (участникам Великой Отечественной войны, инвалидам, реабилитированным лицам, ветеранам труда и т.д.), в соответствии с имеющимися у них льготными категориями.
Кроме того, в Тюменской области принят Закон «О внесении изменения в Закон Тюменской области «О социальной поддержке отдельных категорий граждан в Тюменской области», которым с 1 января 2016 года гражданам, достигшим 70- , 80-летнего возраста, предоставлено право на получение компенсации по уплате взноса на капитальный ремонт следующим категориям граждан:
а) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений:
достигшим возраста 70 лет, - в размере 50%,
достигшим возраста 80 лет, - в размере 100%,
б) проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений:
достигшим возраста 70 лет, - в размере 50%,
достигшим возраста 80 лет, - в размере 100%.
Размер компенсации определяется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного постановлением Правительства Тюменской области, и регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (это 36 кв.м – на одиноко проживающего гражданина, 18 кв.м. – для граждан, проживающих в семье).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в месяц в расчете на один квадратный метр жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Тюменской области и составляет 7,5 рублей.
В соответствии с постановлением Правительства Тюменской области «Об утверждении Порядка предоставления ежемесячной компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» предоставление данной меры социальной поддержки осуществляется при соблюдении следующих условий:
- граждане, достигшие 70-,80-летнего возраста, должны являться собственниками жилых помещений;
- компенсация предоставляется в отношении жилого помещения, в котором гражданин имеет регистрацию по месту постоянного жительства (прописку);
- компенсация предоставляется неработающим гражданам, достигшим 70 - 80-летнего возраста;
- выплата компенсации производится при отсутствии задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт;
- компенсация предоставляется гражданину либо как льготнику, либо как достигшему установленного возраста.
Компенсация на уплату взноса на капитальный ремонт гражданам, не относящимся к льготным категориям и достигшим установленного возраста, сведения о которых имеются в информационной системе органов социальной защиты населения, будет предоставляться без дополнительного заявления, автоматически. В случае, если гражданин имеет право на возмещение расходов на капитальный ремонт как льготник и по достижению установленного возраста одновременно, выплата будет осуществляться по одному наиболее выгодному для него основанию.
Выплата компенсации на уплату взносов на капитальный ремонт будет осуществляться ежеквартально авансовым платежом в первом месяце квартала на текущий квартал на личный счет в кредитной организации, открытый для получения мер социальной поддержки, либо с доставкой пенсии на дом. Первая выплата будет произведена во 2 квартале 2016 года с учетом перерасчета с 1 января 2016 года.
В случае возникновения вопросов по выплате компенсации по уплате взносов на капитальный ремонт можно обращаться в информационную справочную службу Тюменской области по телефону - 8 800 100 1290.
Уточнить информацию о капитальном ремонте можно по телефону контактного центра Фонда: 68-53-43.
Главный специалист по КР ПТО
Елькина М.П.
07.04.2016