Горожан приглашают обсудить проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». Документ направлен на существенное расширение полномочий членов советов многоквартирных домов, как наиболее активных собственников.
К тюменцам обратился председатель городской думы Дмитрий Еремеев. Он отметил, что проблемы взаимодействия собственников помещений с управляющими организациями, нежелания управляющих организаций слышать собственников содержатся в абсолютном большинстве обращений, поступающих в Тюменскую городскую думу. Аналогичные проблемы называли и во время встреч и консультаций с избирателями, активистами Тюменского городского общественного движения «Управдом», членами советов многоквартирных домов.
По результатам подобной работы и был разработан проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». Данный проект закона направлен на существенное расширение полномочий членов советов многоквартирных домов, вплоть до принятия ими решения о смене управляющих организаций, так как общее собрание собственников в большинстве случаев показало свою неэффективность по реализации полномочий, предоставленных им Жилищным кодексом России.
«Считаю, что принятие данного законопроекта Государственной думой позволит снять множество острых вопросов по качеству предоставляемых жилищно-коммунальных услуг и будет способствовать развитию конкуренции в сфере ЖКХ», – так комментирует тему спикер гордумы на официальном портале органа законодательной власти.
Отметим, что поправки касаются некоторых статей Жилищного кодекса России. В частности, предлагается передать полномочия по содержанию общего имущества совету многоквартирного дома. Сейчас все важные вопросы и решения, которые касаются общего имущества, принимаются на собрании собственников жилья. А это не всегда является достаточно гибким инструментом для руководства текущей деятельностью, собрать нужный кворум собственников попросту невозможно.
С новыми поправками совет многоквартирного дома сможет самостоятельно решать вопросы о пользовании общим имуществом, заключать договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, принимать решения по содержанию и ремонту общего имущества. Правда, такие полномочия совету могут быть переданы по решению не менее двух третей голосов собственников жилья.
Законопроект предусматривает и расширение полномочий председателя совета многоквартирного дома в части предоставления ему права без доверенности осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества. Также в законе детально регламентирован порядок проведения заседания совета многоквартирного дома и принятия решений на таком заседании. Законопроектом предлагается установить, что заседание совета многоквартирного дома считается правомочным, если на нем присутствует не менее двух третей его членов.
Важно, что с новыми поправками собственникам предоставляется право отказаться от исполнения договора управления с управляющей организацией в одностороннем порядке без учета установленного в настоящее время основания – невыполнение условий такого договора управляющей организацией. В пояснительной записке к проекту сказано, что «внесение изменений в Жилищный кодекс РФ не только будет способствовать развитию самоуправления в жилищной сфере, но и повышению конкуренции среди организаций, занимающихся управлением жилищным фондом».
31.01.2014