Субъектом оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома при передаче собственником муниципальных нежилых помещений в оперативное управление согласно п.2 ст.8.1, п.12 ст.131, п.1 ст.216, п.1 ст. 299 Гражданского кодекса РФ является Пользователь нежилого помещения с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (п.5 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 19.04.2010г.) Поэтому управляющая организация вправе требовать внесения платы за вышеуказанные услуги с учреждения, которому нежилое помещение передано в оперативное управление.
Если право оперативного управление не зарегистрировано в установленном законом порядке, то обязанность по внесению платы лежит на собственнике муниципальных нежилых помещений (Постановление ФАС СЗО от 18.09.2012г. дело № А13-12260/2011).
В настоящий период времени принято Распоряжение № 905-рк от 08.12.2014г. «Об утверждении порядка исполнения обязанностей собственника муниципальных помещений в многоквартирных домах», с условиями которого рекомендуем ознакомиться на сайте департамента городского хозяйства Администрации г.Тюмени с целью урегулирования возникающих разногласий по вопросу оплаты услуг между управляющими компаниями и Пользователями нежилых помещений.
Юрисконсульт ДПО Антонова И.В.
25.05.2015г. т. 51-79-15
25.05.2015